한국토지주택공사(LH)가 2026년 5월 29일 화성동탄2 C-27블록 공공분양 입주자모집공고를 냈습니다. 동탄2 지구에서 2019년 A104블록 이후 7년 만에 이뤄지는 공공분양으로, 분양가상한제 적용으로 평균 6억원에 신축 동탄 아파트 진입이 가능합니다. 거주의무 없음, 전매제한 3년, 신생아 특공 95가구 등 청약 전 반드시 알아야 할 핵심 내용을 정리했습니다.
🏠 동탄2 C27블록 핵심 요약
① 공급 주체: LH 한국토지주택공사. 473가구 전용 84㎡ 단일 면적
② 분양가: 분양가상한제 적용. 평균 6억원 (3.3㎡당 평균 1,776만원)
③ 청약 일정: 특별공급 6/9~10, 일반공급 6/11~12, 당첨자 발표 6/25
④ 핵심 조건: 거주의무 없음. 전매제한 3년
⑤ 특별공급: 354가구 (전체 75%). 신생아 특공 95가구로 가장 많음
⑥ 입주 예정: 2029년 6월. 계약 2026년 9월 중
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① 단지 기본 정보
아주경제·이뉴스투데이·LH 공식 발표(2026년 5월 29일) 기준으로 정리했습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 주체 | LH 한국토지주택공사 |
| 위치 | 경기도 화성시 동탄구 (화성동탄2 택지개발지구 C-27블록) |
| 규모 ⭐ | 최고 20층 8개 동. 공공분양 473가구 + 오피스텔 90호 혼합단지 |
| 면적 | 전용 84㎡ 단일 면적. 84A 371가구·84B 38가구·84C 58가구·84T 6가구 |
| 시공사 | 서희건설 (알려짐) |
| 역대 의미 ⭐ | 2019년 A104블록 이후 동탄2 지구 내 7년 만의 공공분양 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
② 분양가 — 6억원의 의미
C27블록의 분양가가 평균 6억원에 책정될 수 있었던 이유는 분양가상한제 적용 때문입니다. 주변 동탄2 신축 아파트 시세와 비교하면 약 2억원 수준의 가격 차이가 발생한다는 것이 업계 분석입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 평균 분양가 ⭐ | 전용 84㎡ 기준 평균 약 6억원 |
| 3.3㎡당 평균 | 약 1,776만원 |
| 분양가상한제 | 적용. 주변 시세보다 낮은 분양가 형성 |
| 인근 시세 대비 ⭐ | 업계 분석 기준 약 2억원 수준의 안전마진 형성 (추정. 실제 확인 필요) |
💡 분양가상한제란?
분양가상한제는 정부가 아파트 분양 가격에 상한선을 정해 시세보다 낮게 공급하는 제도입니다. 공공분양에 적용되면 주변 민간 시세보다 낮은 가격으로 신축 아파트에 진입할 수 있는 구조가 됩니다. 다만 전매제한이 함께 적용됩니다.
③ 청약 일정 & 조건
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 접수 ⭐ | 2026년 6월 9일(화)~10일(수) |
| 일반공급 접수 ⭐ | 2026년 6월 11일(목)~12일(금) |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 25일 |
| 계약 체결 | 2026년 9월 중 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 전매제한 ⭐ | 3년 |
| 거주의무 ⭐ | 없음. 분양가상한제 적용 단지이지만 거주의무 미적용 |
| 중도금 대출 | 미정 (청약 전 반드시 확인 필요) |
💡 거주의무 없음이 중요한 이유
분양가상한제 적용 단지는 보통 거주의무(최소 2~5년 실거주)가 부과됩니다. 그러나 C27블록은 거주의무가 없어 실거주 의무 부담 없이 전세를 놓거나 매도 타이밍을 유연하게 선택할 수 있습니다. 다만 전매제한 3년은 적용됩니다.
④ 특별공급 & 일반공급 물량
| 구분 | 물량 | 비율 |
|---|---|---|
| 특별공급 전체 ⭐ | 354가구 | 전체 75% |
| — 신생아 특공 ⭐ | 95가구 (특공 중 가장 많음) | |
| 일반공급 ⭐ | 119가구 | 전체 25% |
| 가장 많은 타입 | 84A 371가구 | 전체 78% |
⑤ 입지 분석
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| GTX-A·SRT ⭐ | 동탄역 약 3.9km. 광역버스 500m 이내 |
| 초등학교 | 동탄23초 (2026년 9월 설립 예정). 초품아 입지 |
| 단지 특성 | 공공분양 473가구 + 오피스텔 90호 혼합단지 |
| 주택전시관 ⭐ | 경기도 화성시 동탄구 청계동 519-1. 84A 타입 견본주택 운영 |
| 부지 이력 | 민간사업자가 사업 여건 악화로 LH에 반환 후 공공분양으로 추진 |
⑥ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 거주의무가 없는데 분양가상한제 단지가 맞나요?
A. 맞습니다. C27블록은 분양가상한제가 적용돼 평균 6억원 분양가가 형성됐습니다. 그러나 이 단지는 거주의무가 부과되지 않았습니다. 전매제한 3년은 적용되므로 당첨 후 3년간은 전매가 제한됩니다.
Q. 신생아 특공이 가장 유리한 이유는 무엇인가요?
A. 신생아 특별공급 물량이 95가구로 특공 유형 중 가장 많이 배정돼 있습니다. 일반공급(119가구)과 비교했을 때 경쟁 강도가 상대적으로 낮을 수 있습니다. 신생아 특공 자격(입주자모집공고일 기준 2세 이하 자녀 등)에 해당하는지 LH청약플러스에서 먼저 확인하세요.
Q. 중도금 대출은 가능한가요?
A. LH 공식 발표 기준 중도금 대출 여부는 미정입니다. 청약 전 반드시 LH청약플러스 모집공고원문을 확인하거나 LH 고객센터(1600-1004)에 문의하세요. 중도금 대출 가능 여부는 실입금 부담에 직결되는 중요한 변수입니다.
Q. 전용 84㎡ 단일 면적인데 타입별 차이가 있나요?
A. 84A(371가구·전체 78%)·84B(38가구)·84C(58가구)·84T(6가구)로 구분됩니다. 전용면적은 동일하지만 내부 구조·배치가 다릅니다. 84A가 물량이 가장 많아 당첨 확률이 높습니다. 다른 타입의 평면도는 분양 홈페이지에서 확인 가능합니다.
Q. 동탄역(GTX-A·SRT)까지 거리가 멀지 않나요?
A. 단지에서 GTX-A·SRT 동탄역까지 약 3.9km 거리입니다. 도보로는 약 58분 소요되지만, 광역버스가 500m 이내에 있어 대중교통으로는 크게 단축됩니다. 동탄 트램 등 추가 교통 인프라 계획도 고려해야 합니다.
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마치며
동탄2 C27블록은 7년 만의 동탄2 공공분양이라는 희소성, 분양가상한제로 인한 약 2억원 안전마진, 거주의무 없음이라는 세 가지 강점을 갖추고 있습니다. 특히 신생아 특공 자격이 있는 분이라면 경쟁 강도가 상대적으로 낮을 수 있습니다. 중도금 대출 여부 미정과 일반공급 119가구라는 제한적 물량은 리스크 요인으로 반드시 사전 확인이 필요합니다.
📌 동탄2 C27블록 핵심 정리
공급 : LH. 473가구 전용 84㎡ 단일. 7년 만의 동탄2 공공분양
분양가 : 평균 6억원 (3.3㎡당 1,776만원). 분양가상한제 적용
조건 : 전매제한 3년. 거주의무 없음
청약 : 특별공급 6/9~10 / 일반공급 6/11~12 / 당첨 발표 6/25
입주 : 2029년 6월 예정
주의 : 중도금 대출 미정. 일반공급 119가구 경쟁 치열
※ 이 글은 LH 공식 모집공고(2026년 5월 29일)·아주경제·이뉴스투데이·대한건설경제 보도를 기반으로 작성됐습니다. 청약 전 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 모집공고원문을 반드시 확인하세요. 부동산 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
최종 업데이트: 2026년 5월 31일
